Домовой I Оценка изымаемого имущества I Оценка в сжатые сроки I Бесплатная консультация

Оценка изымаемого имущества

Ознакомьтесь с направлениями оценки изымаемого имущества

Квалифицированная оценка недвижимости и имущества для суда

Оценка изымаемого имущества

Выкупная цена аварийного жилья
Выкупная цена – это возмещение за жилое помещение, признанное аварийным. Она полагается каждому собственнику при изъятии недвижимости для муниципальных нужд, и для этого необязательно, чтобы она была непригодной для проживания.

В соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются:

1. Жилое помещение
2. Доля общего имущества в многоквартирном доме
3. Доля земельного участка под жилым объектом
4. Убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения, в т. ч:

убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения)
убытки, связанные с переездом
убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него
убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение
убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами
упущенная выгода.

Если речь идет об изъятии земельного участка,

то при определении размера возмещения в него включаются

1) Рыночная стоимость изымаемого участка
2) Убытки, причиненные изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах. Понятие убытков закреплено в ст. 15 Гражданского кодекса
3) Упущенная выгода

Если одновременно с изъятием земельного участка осуществляется изъятие расположенных на нем и принадлежащих правообладателю объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты, подлежащих прекращению (п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ). Также должны калькулироваться убытки и упущенная выгода по этим объектам.

Мы проведем независимую оценку размера возмещения (выкупную стоимость) изымаемого имущества по следующим видам (направлениям):

Оценка изымаемой квартиры

(размера возмещения за жилое помещение)

Оценка изымаемого дома

(размера возмещения за жилое строение)

Оценка изымаемого земельного участка

(размера возмещения за земельный участок)

Оценка изымаемого гаража

(размера возмещения за гараж)